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AVALÚOS GL S.A.S

El acierto en sus decisiones inmobiliarias es nuestra mayor satisfacción.

NOSOTROS

Empresa dedicada al servicio de avalúos y gestión predial para diversos fines, con el propósito de para brindar a nuestra clientela seguridad, confianza y tranquilidad mediante de servicios profesionales de asesoría en cualquier tipo de negociación o transacción inmobiliaria cumpliendo con altos estándares de calidad y servicio, ajustados a la normatividad vigente en la materia y con tiempos de respuesta que satisfagan las necesidades de nuestros clientes.

  • Conocer el valor real de las propiedades impide pagar más al momento de comprar o recibir menos al momento de vender.
  • Nos interesa que nuestros clientes conozcan todas las ventajas y desventajas del inmueble que quieren adquirir o vender, las características de su entorno, sus posibilidades de desarrollo y su valorización en el tiempo.
  • No todas las inversiones en propiedad inmueble son buenas por eso es importante una asesoría profesional.
  • No somos agentes inmobiliarios y por eso asesoramos con la verdad.


Comunicate ya con nosotros para brindarte toda la asesoria que necesitas a la hora de evaluar el valor comercicial de tu propiedad!

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SERVICIOS

Con este tipo de servicio se pretende dar al cliente el valor comercial real del inmueble de su interes, entendientedo por valor comercial el precio más probable por el cual el inmueble se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan el bien. Adicionalmente se pretende proveer al cliente de los criterios necesarios que le permitan tomar decisiones acertadas referentes a una posible negociación o a algún tipo de tramite dentro de los múltiples fines para los que se requiere una valoración inmobiliaria.

Avalúos Urbanos

Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado.

Avalúos Rurales

Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados totalmente en áreas rurales.

Recursos Naturales & Suelos de Protección

Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica principal, lotes definidos o contemplados en el Código de Recursos Naturales Renovables y daños ambientales.

MAQUINARIA FIJA, EQUIPOS Y MAQUINARIA MÓVIL

Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

INTANGIBLES

Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.

INTANGIBLES ESPECIALES

Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases anteriores.

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Preguntas Frecuentes

A la hora de adquirir un inmueble, son muchas las dudas que pueden surgirle alrededor de los avalúos. ¿En qué casos resultan útiles los avalúos inmobiliarios?, ¿quiénes los realizan?, ¿cómo comprobar si son idóneos?, ¿un avalúo tiene vigencia?, ¿cuánto cuesta? Todas estas dudas las resolveremos esta nota para que la adquisición o venta de su propiedad pueda realizarla con la mayor transparencia y tranquilidad posible; hablamos de una herramienta decisiva al momento de realizar el negocio.

  • ¿Para que sirven los avalúos inmobiliarios?

    Primero que todo, los avalúos inmobiliarios son estimaciones del valor comercial de un inmueble, es decir, determinan el auténtico valor de una propiedad, ya sea para venderla o comprarla. Se analizan numerosos aspectos del bien en cuestión al momento de realizar un avalúo, como las características físicas, de ubicación, fiscales, entre otros. Además de estos usos, los avalúos resultan especialmente útiles a la hora de solicitar un crédito hipotecario y determinar el precio de renta de un inmueble.

  • Las personas encargadas de realizar las estimaciones del valor comercial de un inmueble son los avaluadores, también llamados peritos. Según la Ley 1673 de 2013, un avaluador es la persona natural que posee la formación debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación (actividad que determina el valor de un bien) de algún tipo de bienes y que se encuentra inscrita en el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.). Estos pueden pertenecer a distintas categorías que se adaptarán a sus necesidades; además de avaluadores urbanos, puede haber rurales, de recursos naturales, maquinaria fija, móvil y de equipos especiales, obras de arte, entre otros.

  • Para comprobar la idoneidad de un avaluador, la principal herramienta que puede utilizar es el Registro Abierto de Avaluadores; es un protocolo donde quedan registrados y actualizados los datos del avaluador, donde podrá validar sus competencias y comprobar si cumple con los requisitos de la Ley 1673 de 2013 para ejercer su actividad. La Corporación Autorreguladora Nacional de Avaluadores se encarga de administrar este registro. Finalmente, asegúrese que la categoría del perito sea la que necesita para sus avalúos comerciales.

  • Lo primero que debe saber es realmente qué es un avalúo comercial de inmueble, y la respuesta es simple: se trata de un estudio o análisis que lleva a cabo un perito certificado respecto a las características internas y externas de un inmueble para determinar su verdadero valor comercial.Se trata de un procedimiento muy común y obligatorio ante ciertas entidades a la hora de tomar acciones comerciales respecto a un bien de finca raíz. Esta actividad está regulada en la legislación colombiana y cuenta con normativa vigente.

  • Un avalúo especializado es un procedimiento diseñado para determinar el valor comercial de inmuebles que presentan características especiales y que tengan una demanda limitada en el mercado inmobiliario como centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, teatros, iglesias, cementerios, etc. La legislación de este tipo de avalúos se encuentra consagrada en el artículo 5 del Decreto 556 de 2014 y la categoría 6 de dicho artículo determina qué tipo de inmuebles deben acudir a los avalúos especiales para su valorización.

  • Determinado también como avalúo fiscal, es el que le sirve al Gobierno específicamente para la liquidación de los impuestos. En otras palabras, este tipo de avalúo servirá para determinar el impuesto predial que se cobrará en el año tomando en cuenta los metros cuadrados de la construcción y del terreno, además de la ubicación del inmueble.

  • El decreto 1420 de 1998, el cual señala las normas, procedimientos, parámetros y criterios para la elaboración de avalúos, señala en su artículo 19 que “los avalúos tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha de su expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o impugnación”

 

CONTACTO

Dirección:

Cl. 21 #23-12, Reservas de la Pradera
Dosquebradas, Pereira

Teléfono:

304 430 8385

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